Wycena usług kosztorysowych – stosowane metody

Chcesz dowiedzieć się w jaki sposób kosztorysanci wyceniają swoje usługi?

Na rynku budowlanym stosowanych jest kilka metod rozliczenia pomiędzy zleceniodawcą a kosztorysantem. W zależności od specyfiki projektu, kosztorysanci muszą stosować dostępne metody naprzemiennie. Tak aby z jednej strony być konkurencyjnym, a z drugiej zapewnić sobie opłacalność oferowanej usługi.

Rozliczenie ryczałtowe

Najczęściej wybieraną metodą rozliczenia usług kosztorysowych, jest wycena ryczałtowa. Zazwyczaj polega ona na oszacowaniu czasu pracy niezbędnego do opracowania kalkulacji i przemnożenia go przez stawkę godzinową lub okresową.

W przypadku tego typu podejścia, dobrą praktyką jest rozbicie zadania na pakiety pracy, głównie pod kątem branży. Pozwala to lepiej ocenić ilość wymaganego czasu pracy, ułatwia rozdysponowanie roboty pomiędzy specjalistów, a także umożliwia lepszą kontrolę pracy. Ważna jest także analiza powykonawcza, która pozwala wyciągnąć wnioski m.in na potrzebę kolejnych zleceń.

Bywa, że kosztorysanci posiadają własne cenniki budowlane, które wykorzystywane są przedstawienia oferty klientowi. Przypadki te dotyczą opracowań, które są do siebie podobne i były już realizowane prze kosztorysantów. Dotyczy to przygotowania kosztorysu do banku lub oszacowania kosztów budowania typowych obiektów, jak domy jednorodzinne czy mieszkań w stanie deweloperskim.

Rozliczenie od pozycji

Bardzo popularną metodą jest rozliczenie z klientem stawką przemnożoną przez ilość pozycji. Tego typu model stosowany jest głównie na rynku prywatnym, z oczywistych względów nie może być zastosowany na rynku zamówień publicznych.

Niemniej jest to w naszej ocenie metoda „konfliktogenna” – kosztorysantowi zależy na dużej ilości pozycji, Zleceniodawcy wręcz przeciwnie. Prowadzi to do sytuacji, w której kosztorysanci rozbijają inwestycję na dużą ilość działów (np. podział pomieszczeniami, kondygnacjami), dzięki czemu przy podobnym nakładzie pracy mogą stworzyć znacznie obszerniejsze opracowanie.

Zdarza się jednak, że bardzo szczegółowe rozbicie jest zbieżne z interesem Zamawiającego. Pozwala to bowiem na dużo lepsze możliwości analizy kosztów, rozliczenia inwestycji czy przygotowania zestawień na etap realizacji.

Rozliczenie od wartości projektu

Najrzadziej stosowaną metoda, głównie w sektorze prywatnym jest uzależnienie wartości usługi kosztorysowej od wyceny od wartości inwestycji.

Także i ta metoda posiada istotną wadę, jaką jest odmienny interes stron – Zleceniodawca oczkuje wyceny rynkowej, kosztorysantowi z oczywistych względów zależy na jak najwyższej wycenie.

Rozliczenie godzinowe

Coraz częściej spotykana jest metoda rozliczenia godzinowego, tak jak ma to miejsce w przypadku usług programistycznych. Na rynku znane są narzędzia, które wspomagają proces rejestracji czasu pracy (toggl.com, clockify.me), co pozwala stronom rozliczyć się według rzeczywistego zaangażowania kosztorysanta. Jest to metoda, która wydaje się najbardziej sprawiedliwa, niemniej powoduje konieczność dodatkowego zaangażowania w proces weryfikacji.

Wnioski

Niezależnie od przyjętej metody, największy wpływ na cenę usługi ma czas pracy kosztorysanta. Warto stosować zatem narzędzia, które tę pracę przyspieszają i automatyzują proces wyceny. Jednym z takich narzędzi jest aplikacja www.przedmiar.pl, która poza nowoczesną technologią – posiada wbudowane cenniki oraz autorskie katalogi robót. Zachęcamy do zalogowania się i przeprowadzenia darmowych testów.